住房按揭贷款转变LPR以后,这个是参考市场
基准利率的,如果大的趋势是上升的,还款金额肯定会有所增加的,但是目前这种形势下,利率下行,如果还款金额还在增加,确实不太正常了。
扩展资料:
2020年3月1日至8月31日,借款人可与银行平等协商,并决定
贷款利率“换锚”为LPR(
浮动利率)还是转为固定利率。
一般来说,房贷借款人均会受到此次转换的影响,但有几种情况除外:
一是公积金个人住房贷款、
组合贷款中的公积金部分;
二是固定利率贷款;
三是2020年底前到期的个人住房贷款。
如果符合这3种情况其中之一,就不受此次转换影响。
对于转换期间
房贷利率水平,转换时点利率水平保持不变。也就是说,2020年全年个人房贷利率水平与以前一样,维持不变。
而从2021年1月1日起,如果选择固定利率,剩余期限内,房贷利率与当前的利率水平保持一致,与LPR利率变化无关;如果选择浮动利率,今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化,LPR每月公布一次,或升或降或维持不变。
如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;
如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。
存量房贷借款人要根据自身情况,以及贷款价格、贷款期限、
贷款余额等,综合选择适合自己的利率转换方式。
如果此前的房贷利率价格折扣力度大,
月供剩余时间比较长的话,可以选择固定利率,这不仅有助于锁定月供成本,还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短,贷款余额也不多,选择浮动利率可能更合适。
从中短期看,我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准,对借款人来说是有利的,有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断,但中短期利率下行基本上是有共识的。此外,即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势,购房者还可通过
提前还款方式来规避利率风险。