1、租赁型人才公寓原则上只租不售。而产权型人才公寓自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。若是超过5年但不满10年才可上市交易的。一般来说，人才公寓是按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理的，附之以社会闲置房作为补充。通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。
2、居住在政府发放的人才公寓内，居住满五年后，方可根据当地的市场价，申请购房。而且，在购买之后，五年内，不得再卖。
购买人才房的优点有哪些1、价格优惠：人才房通常是由政府或企业为了吸引和留住人才而推出的政策性住房，价格相对较低，能够为人才提供经济上的支持。
2、位置优越：人才房通常位于城市中心或者交通便利的地段，方便人才工作和生活。而且日常出行也比较方便，提高给使用者舒适的家居体验。
3、设施完备：人才房通常配备了较为完备的公共设施，如健身房、游泳池、图书馆等，能够提供更为舒适的居住环境。
4、社区氛围好：人才房通常由同一类人组成，社区氛围较好，能够提供更为友好的社交环境。
5、政策支持：人才房通常是政府为了吸引和留住人才而推出的政策，能够为人才提供更多的政策支持和优惠。
购买人才房的缺点有哪些1、安全隐患和混租问题：由于人才公寓的租户流动性大，安全问题是一个非常值得关注的问题。此外，男女混住是人才公寓中不可避免的问题，但是男女同住一个楼层，甚至同用一个卫生间，会给租户带来不便和矛盾。
2、不能使用电磁炉等烧水设备：部分人才公寓可能存在不能使用电磁炉等烧水设备的问题。
3、房屋质量可能存在隐患：由于部分人才公寓是由政府或企业为了吸引和留住人才而推出的政策性住房，可能会存在房屋质量等问题。
4、居住环境较差：由于人才公寓通常是由政府或企业为了吸引和留住人才而推出的政策性住房，居住环境可能不如其他住房。
5、无法获得产权：购买人才房后，通常只能获得一定年限的使用权，无法获得产权。