小产权房怎么过户，可以到银行按揭吗？

Question

如题所述

Answer 1

小产权房怎么过户，可以到银行按揭吗？

您好！小产权房过不了户，不能到银行按揭。小产权房属于非法房产，不能在不动产登记机关登记。即便什么机构发了房产证，也属于国家不认可的不动产权凭证。

有人把“宅基地房”归结为小产权房。这种概念是错误的。宅基地房是指合法拥有宅基地使用权、在宅基地上自家建造的房产，属于合法房产。小产权房与宅基地房唯一相同之处在于，都占用了集体土地——但是，国家明确规定，集体土地不可用于建造商品房，小产权房却打着“商品房”的名义进行市场化销售。因为占用土地不合法，因此小产权房不合法。

不合法的房产，当然不能合法过户。至于买卖双方之间的交易，属于私下行为，双方均不受法律保护。即便你情我愿买卖成交，也办不了房产登记，而且一旦产生纠纷，谁赔谁赚很难讲。相应地，不能合法登记的房产，不得用于抵押，也不能通过按揭的方式购买。

所谓小产权房，大多指的是农村集体土地上的房产。这些房产理论上只限于本地农户居住，由于集体土地无法分割，因此房产是没有土地证的。

后来有些商人看到有利可图，于是设法在集体土地上开发房产，用于对外出售。由于集体土地不可交易，因此他们所开发的房产也就是俗称的“小产权房”。

小产权房由于没有相应权属证明，因此无法登记确权，也就无法在房管部门办理抵押登记手续。小产权房的交易，属于民间私下的交易行为，从法律上来说，国家不承认这种交易的合法性。

到目前为止，“小产权房”的法律地位仍然没有明确，因此不能作为可抵押的资产，银行不接受用小产权房来抵押贷款。

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Answer 2

小产权的房子五证是不齐全，但是没有办法进行银行按揭的小产权房子只能一次性付款，但是后期可能会有风险。

Answer 3

小产权房不能进行银行贷款，只能一次性全额支付。借款人还可以找到一些相对正规的私人贷款公司，将小产权房屋抵押，进行短期贷款周转，到期还本 。

Answer 4

一般都是拿着双方的身份证户口本以及房产证去过户，是不可以的，因为银行不管这件事，应该去法院或者是公安局。