卖房的流程具体如下：第一、买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押。第二、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款),简单通俗来说就是应该保证卖方应该百分之百的拥有这个房产,才可以交易。其中很多人比较担心的过户问题,其实这很简单,过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!第三、领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)这个可以根据不同情况进行处理。第四、也就是最后的收尾的工作,关于一些日常的小事情例如:水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户问题,这些都会在过户之后一一的解决。法律依据：《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。