二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”
一.房产证上的名字是可以变更的；二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用。
每个公民都有自己的名字，法律也都赋予每个公民姓名权，更改姓名是每个公民的权利。
房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
房产证更名费用：
1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：划拨土地缴纳
4、契税：4%
5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
拓展资料：
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
一、直接添加
1、直接添加
2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、赠予
1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况：
3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二，房产证过户办理所需费用：
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；
（2）1万元以上的，按2%收费。
房产证名字直接添加变更需要什么手续
在婚姻存续期间添加爱人姓名能够直接添加。如果在婚姻存续期间房产归于夫妻一起产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的一起产业。因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着成婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产销售中心“改动注册”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
房产证名字赠予变更需要什么手续
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
以下是赠予的两种状况：有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改动《告贷合同》中的告贷人和典当人，获得银行赞同后再到房管局处理更名手续。
有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续受赠房子需提交房子拥有权证、赠与书和契证，到部分处理正式的房子拥有权改动注册手续后，这种赠与行为才具有律效能。详细过程如下：赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房子拥有权证、赠与书，交纳契税，收取契证。处理公证。处理房子拥有权搬运注册手续。由受赠人到房地产处理部分请求改动注册，并提交下列证件：1.请求书(窗口供给)。2.原房地产产权证。3.当事人的身份证、户口簿。4.赠与书及公证书。5.契税收据。
赠与人将房子交给受赠人。这儿“交给”以处理完房子产权搬运注册为准。在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管机构处理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应实行的定责任而将自己的房子赠与他人时，如果联络人建议权力的，则该赠予行为无效。
房产证名字销售变更需要什么手续
1.除赠与外，房产证更名也能够以二手房销售方法进行。
2.二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
(1)对外出售个人购买未达2年的非一般住所的，全额征收营业税
(2)对外出售个人购买达到2年(含2年)的非一般住所亦或未达5年的一般住所的，差额征收营业税
(3)对外出售个人购买达到2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
房产证名字继承变更需要什么手续
1.首要要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
2.你与定承继人向遗产地点地的公证处请求承继公证，定承继人应标明对遗言的真实性无异议。需求提交的资料有：(1)被承继人逝世证明;(2)该套房子的产权证明或凭据;(3)户口簿或能够证明被承继人与定承继人的亲属联络的证明文件;(4)承继人的身份证件;
若在处理公证过程中，定承继人不予合作，亦或对遗言的效能提出异议，导致公证处做出不予公证的决议时，为了保证你的合权益得以完成，你只能向有管辖权的院提起确权诉讼，由院对案子进行审理后，依作出公证判定。若院判定承认你对该房子享有承继权，你就可凭院判定书到房地产销售中心处理遗产过户手续。
3.处理房子过户注册，请求人是承继人亦或受遗赠人。请求人应当向注册安排提交下列文件：《房地产注册请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、承继权公证文书亦或遗言公证书和接受遗赠公证书(原件)，契税完税凭据(原件)。