买一套二手房，已经作了公证，卖方反悔了。

Question

上个月通过中介公司买一套100万的二手房，由于卖方是夫妻双方，所以需要他们夫妻两个人签字。第一次是卖方说当天不方便，于是中介先让我签字了，并且收取了十万元定金。拖了好几天，卖方反悔 不卖了，不愿签字和收取定金。经过中介协商，第二次都去做了公证了，10万定金也同样是交给中介了，只等卖方签字了，结果卖方又反悔。拖到这个月初，卖方反而给我发了一张通知，说由于我没有及时支付定金，要求我赔付20万元毁约金。。
我想问问法律人士，这种情况下，我应该去法院走什么流程糕卖方呢？
那十万块定金是给了中介的，然后中介需要卖方在收据上签字才会把钱打给他，卖方现在就是不愿意在收据上签字收定金，也不愿意在合同上签字。所以现在他以没收到定金为由来告我了反而。。。。这种情况要怎么处理呢

Answer 1

你好!协议有效,但只做为你付过钱的证明,不能做为你拥有房屋产权证明!房屋产权只能以房产证的名字为准!若卖家反悔,打官司的话,你可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的!因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!追问

我现在不想买他这个房子了。但是因为现在他以“我没有交定金”为由，告我毁约。。这个要整理什么证据告回他。。。

追答

一、依法委托 律师向法院起诉，要求确认买卖合同有效、对方履行过户手续、承担由此造成的违约责任。二、由于此类事务涉及复杂的法律关系和法律问题，您需要和您的律师详细策划

Answer 2

　　可以反悔，房屋买卖必须办理过户登记，为办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。
　　房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。