一、看屋顶是坡顶还是平顶
坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。
二、看顶楼的设计结构和建筑材料
顶层重要的就是隔热和防水性能,打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材,可以向开发商咨询,要求其提供有关设计施工材料,核实是否符合建筑标准。如果是现房,还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。
三、雨天检查排水情况
现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善,看积水情况。
四、水压等生活便利度
顶楼还有可能存在水压不足,自来水流量小,燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。
扩展资料:
关于楼顶隔热层
又称屋顶隔热层,即在屋面上层、房顶上面安装建筑材料进行房顶防晒隔热屋内保温,使最顶楼层不会受太阳辐射而温度过高,提高最顶楼层舒度。
建筑物的屋顶是建筑外围护结构中受室外热作用影响最大的部位,尤其是在夏热冬冷地区。夏热冬冷地区最主要的特点是夏季时间长,炎热闷湿;冬季时间短,寒冷阴湿。因此该地区屋顶既要夏季隔热,又要兼顾冬季保温。建筑屋顶隔热采用的主要做法有单层通风屋顶、蓄水种植屋顶和植被屋顶、双面层通风屋顶。 单层通风屋顶虽可降低温度,但是降幅太小,隔热效果不理想。
双面层通风屋顶的做法是外表面浅色处理、双间层通风和基层保温3项隔热措施,比单层通风屋顶隔热效果好,但是此种做法只考虑到了隔热并没有很好的防水性能;蓄水种植屋顶是利用水生悬浮植物遮挡阳光辐射,反射和吸收太阳辐射热及蓄水的蒸发来提高隔热效果,而种植屋顶是在屋顶上覆土或蛭石,在上面种密叶植物,植物遮阳,覆土隔热保温。
参考资料:百度百科:楼顶隔热层
如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后,最终决定要购买顶层住宅的话,一定要注意以下七点:
1、设计结构和用材:如果你购买了顶层,那么在收房时,别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好,最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚。
2、顶楼排水系统:小编建议购买顶层的购房者,最好能选择雨后看房,或者在屋顶泼水(要有一定的水量)进行检测,一段时间后,回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹,以此判断房屋是否有问题。
3、水压是否足够:可以直接在房屋内打开水龙头,查看水流量大小,也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况,询问得知的情况往往都比较真实。
4、小区消防设施:看房收房时,可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵,查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。
5、有无阁楼及其高度:现在有些开发商为了促进顶层住房的销售,会有赠送阁楼的说法,但是根据国家有关规定,高于2.2米的部分才会被计入建筑面积。因此在购买时需要注意,不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的,也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以,如果阁楼低于2.2米,关于其使用功能的部分,一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。
6、明白计算方式:如果顶层赠送的阁楼高于2.2米,即包括在销售面积之中,那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的,及时准确做好购房预算。
7、确定是否有额外付款:额外付款主要是针对一些特殊情况,比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯是不是需要购房者自行购买或额外付款,因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。
备注:顶层优点
1、楼层高,视野开阔,视线所及之处风景较好;
2、前后阻挡物较少,房间通透,通风和采光效果好;
3、相对来说,居住环境安静,没有楼上住户活动产生的噪音干扰;
4、一般顶层空气中的颗粒物等较少,环境比较干净,空气污染指数较低;
5、私密性较好,个人空间较多;
6、通常情况下,顶层的房子价格会相对便宜。
顶层缺点
1、顶楼更加容易出现防水上的问题,楼顶防水做的不好的话,很容易出现渗水、漏水问题;
2、楼上没有住户,顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差,冬冷夏热是一个很明显的缺点;
3、用水量较大的夏季,水压小的话很容易停水,水电的消耗都会比较多;
4、顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高,高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出;
5、如果小区出现停电,上下楼极其不方便,不适合老人和儿童居住。
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