租赁期内的商户，被水淹，损失怎么办？

Question

我是在商场里面租了一个店面卖服装，7月的时候一场大雨导致漏水，很多衣服被泡了，没法卖了。然后商场负责装修，前后导致了我24天没法营业。1.现在商场不想全额赔付商品，只赔付X%~商品要我们拿回去再买？这样合理吗？ 2.我们要求商场赔付停业期间的营业损失和房租，可商场只同意赔付房租或者顺延？商场说下雨是天灾，不管。但是去年已经发生过一次漏雨了，我们在签合同的时候商场也没有告知这个情况！我们想要商场赔付营业额对吗？怎么办？ 麻烦懂法律的朋友帮帮忙！谢谢

Answer 1

（1）该商场出租的商铺存在瑕疵，而且故意隐瞒真相未口头或是书面告知承租人，定性为合同欺诈（归属为无效合同条款范畴，不影响造成损害的赔偿），参考“合同法”和“民法通则”相关规定。 （2）商场院自说是天灾依法不成立，如果是连续暴雨造成该片区普遍被水淹至第一至第二层房屋的情况，那定性为天灾成立（依法可免赔）。 （3）赔偿可双方协商达成协议解决，造成的财产损失以双方或是一方委托的价格评估机构作出的财产损失评估结论为参考依据。协商解决不了的，当事一方可向管辖权法院起诉裁定或是判决认定，财产损失以其委托的具备涉案财物价格鉴定的机构作出的鉴定结论为判决依据。 （4）被水浸泡服装的损失为全额赔偿，但得扣除残值（即被浸泡后还可变现的价值），也或是对方全额赔偿之后被浸泡服装归其所有；停业期间的营业收益损失也可以计算出来，损失鉴定价格操作程序及方式方法不再详细介绍。 （5）停业期间的房租是退还是顺延都合法，起诉时一并主张何种方法都会得到支持。

Answer 2

协商一致赔偿损失,达不成就得起诉,下雨不是天灾,