购买农户拆迁政府补偿的土地如何办理手续

Question

目前城区有一户房子被拆迁，政府重新在规划新区审批了一块地皮给他做房子，但是他自己不想做了，想出售。我想知道购买其土地如何办理相关手续，土地性质又是怎样，以后我建房办证会不会有麻烦？

Answer 1

　　楼上的网友说的很现实，我建议不要去买这样的土地，麻烦太多！
　　该土地属于政府无偿划拨给拆迁户的，没有缴纳土地出让金等；你若购买（能改上你的名字的话），需要按法定程序办理：申请该宗地的测绘、建设规划意见、建设用地审批等，缴纳所有的土地出让金（注意是所有的，之前一点也没缴纳过）、土地税费等，非常麻烦！不能改上你的名字的，需要先办好原来拆迁户的名字，之后再把使用权转让给你，除缴纳上述费税外，还要缴纳土地增值税等，更惹不起；
麻烦主要在土地审批上，往后没啥麻烦了！
办好上述审批后到规划部门办理建设规划审批，之后建房、竣工后办理房权证！
　　若该拆迁城区属于市级城区的话，该地性质属于国有无偿划拨土地，该拆迁城区属于镇、县级城区的话，该地性质属于集体无偿划拨土地！

Answer 2

既然是拆迁补偿，那块地就是属于划拨性质，就不能买卖。政府有给他一个文件吗？土地使用证：取得方式：划拨，用途：住宅用地？只有土地性质为出让才能买卖。建议你去当地的规划局问下这个地块的情况，再来决定买不买，如果以后能办理证件，就可以买，不能，就算了吧。没有证，无法维权。

Answer 3

兄弟这种投资看似甚高现在莫去拣以前还可以