物业的权属包括哪些

Question

如题所述

Answer 1

一、物业的权属包括哪些？
在《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》中规定，土地使用权转移时，该土地上的建筑物及附着物的所有权也随之转移给全体购房者（即全体业主）。此外，国家电力公司规定，新建住宅区内的室外配电设施产权属于居民共有。从公共配套设施的使用权角度来看，住宅区内的公共配套设施同住宅一样，其产权所有人为小区全体业主。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》，物业共用设施设备包括上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。二、对侵占业主公共设施行为如何处理？根据《物业管理条例》，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，将受到处罚。三、物业服务合同的内容包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，否则物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业的权属包括哪些？根据相关规定，土地使用权转移时，位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也随之转移给全体购房者。此外，新建住宅区内的室外配电设施产权属于居民共有，公共配套设施同住宅一样，其产权所有人为小区全体业主。二、物业共用设施设备包括哪些？物业共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、对侵占业主公共设施行为如何处理？建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，将受到处罚。物业服务合同的内容包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，否则物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。