房屋过户在房地产身上是比较多见了很多的家庭,在生活中可能都会遇到房屋过户的事情,尤其是一些家庭会出现将房屋过户给子女的情况,那么在选择过户方式的时候我们就要注意如何选择。想要将房屋过户给子女?建议你选择这种过户方式,这样最省钱,下面我们一起了解一下吧。
一、将房屋过户给子女哪种方式最划算?
首先我们想要将房子过户给子女的话,主要有3个途径:赠予、买卖、继承,不管是哪一种或多或少都会要缴税,所以大家就在这个缴税方面有点疑问了,主要也是这个方面的钱要用多少。
1、赠予。
这里我们说的就是父母老人奖名下的房产赠予给子女,这个需要办一个公证的手续,然后通过相关部门来对房子进行评价和鉴定,这其中涉及到的就是契税、印花税、个人所得税等。
2、买卖。
很多人都会通过这种方式将名下的房屋转到自己儿女的名下,但是大家要知道,如果这套房买了不到5年的话,那就要缴纳营业税、个人所得税和契税等等,如果超过了五年的话,这些税费都是不用缴纳的,只需要缴纳一定的契税很产权转移登记费用。
3、继承。
这个是家中的老人已经过世才可以的,这种必须实在房产所有人已经死亡的情况下进行,缴纳一定的公证费即可,如果不是出现这种情况,是不能够继承的。
所以说,最后一种的话虽然钱用的是最少的,但是需要一定的硬性条件。像前面两种的话,如果是超过5年的房产,那你选择买卖是很不错的哦!
二、房屋过户费怎么算?
房屋过户费怎么算?以下是最新房产过户费按照如下标准计算:
契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税。