一、房屋他项权证是什么 房屋他项权证是只有贷款 购房 的人才会有的，例如我们向 银行贷款买房 ，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有 房产证 和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指 抵押权 利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择 按揭贷款 时，在房屋权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据 担保法 ，房产设有 抵押 ，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。 本证适用法律(以 杭州 市为例，其它地区供参考) 《 城市房地产管理法 》、《 民法典 》（自2021年1月1日起实施）、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》. 二、房屋他项权证办理 房屋他项权证,办理时抵押人、抵押权人双方持 身份证 (是单位的提供 营业执照 、公章，介绍信及经办人身份证)原件、复印件，房产证(共有证)原件、复印件(2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件)， 借款合同 、 抵押合同 ，房产评估报告或房产价值确认书，到 管辖 房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。 三、房屋他项权证需要证件 办理需要证件：抵押人身份证、夫妻关系证明( 结婚证 或者户口簿如果没有 结婚 的则是 未婚证明 )、借款抵押合同、房地产抵押申请表、房产证、土地证、房屋评估报告书、或者抵押贵重物品价值协议书、委托办理的，受托人需要提供本人身份证并且具有法律效应的委托书。注销需要证件：申请人身份证、他项权利注销申请表、他项权利证、银行还款声明、委托办理的需特持本人身份证而且有具有法律效应的委托书。 他还是比较重要的，我们在 买房 子的时候一定要注意一下这些东西，有没有，房子现在对于我们来说越来越重要，我们也要了解一下这些方面的知识，可以在我们买房子的是时候用的到。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考