短期内把新买入的二手房以蚀本价卖出，会不会有问题？

Question

我刚在广州用35万向亲戚买了一间二手房（半送半买吧，房本来是我妈出资的，只是写他的名而已），税也交了，还几天就能拿房产证，但因突然急需周转，只能尽快的把房给卖出去。地产经纪跟我说只能卖28万，如果我在上一次买卖一个月内就转售，而且价格又低了2成：
1. 这样做会不会招至房地局或国税局怀疑？
2. 我是香港人，他们会不会以为我是洗黑钱？
3. 手续上我有什麽需要留意的地方？
4. 我要不要交营业税和个人所得税？我可是蚀本...
5. 我已经刚补了一次地价，我这次卖出去还要不要补？

因涉及法律法规，烦请有经验或专业人士回答，不知情人士请勿回答，谢谢！

Answer 1

1.你是心中有鬼吧，只要不是经常行为，这种短期操作也属于正常，没人会怀疑你。
2.如果是洗黑钱28万也太少了吧，不管你是大陆的还是香港的，只要是正常交易就没人会怀疑。
3.营业税和个人所得税可以按差额征收，只要你的交易价格符合当地的最低计税价格，营业税和个税就没有了。
4.原来房产性质应该是房改房吧，你交易过一次补了一次地价房产性质就变为商品房了，所以再次交易就不用补地价了。

Answer 2

通过正常的手续交易，没人会怀疑你，更没人会怀疑你是洗黑钱
其实卖房子你得的基本就是净价，契税，个税，营业税这些都是由买房的人来承担
听你说你补过地价，那你那房子应该是属于已购公房（也就是房改房），房子交易过一次之后就变成商品房了，商品房就可以在市面上正常交易。
所以你要考虑的只有怎样把房价卖高一点就好了，其它的不用担心那么多。

Answer 3

最好是业主本人签字配偶签同意出售声明,这样一旦发生纠纷,打关司也比较主动.肯定能蠃.
如果业主没有签字,将来如果不想卖房子,说当时自己不知情,那就会出现纠纷了.凡事谨慎些好,必竟您买的是房子.不是白菜.

Answer 4

最好是业主本人签字配偶签同意出售声明,这样一旦发生纠纷,打关司也比较主动.肯定能蠃.
如果业主没有签字,将来如果不想卖房子,说当时自己不知情,那就会出现纠纷了.凡事谨慎些好,必竟您买的是房子.不是白菜.