房地产和物业是什么关系啊？

Question

如题，最近看电视剧《我是业主》，发现有些不明白的，房子是房地产开发商盖的，可是为什么买房子还要到物业那里去买啊？ 所有的问题好像都是物业管了，为什么？

Answer 1

物业管理和房地产开发商的关系有如下几种： 1.物业由开发商选定或成立的公司 开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立物业公司，在业主委员会尚未建立时，物业管理通常以这样的形式存在。 2.物业由开发商招标进入小区负责物业管理； 开发商进行招标招进物业公司进行统一管理，保证小区物业正常运行‍，业主委员会尚未建立时，物业也会有这样的形成存在。 3.物业公司与开发商无直接关系 业主委员会成立后，物业公司是由全体业主(业主委员会)挑选确定的，可以为之前的物业公司也可以是其他物业公司。 4.职责内容方面的关系; 开发商负责建筑和建造，并负责销售，物业公司是负责管理小区卫生、保安及开发商遗留下了的遗漏工程，日常水电气设施进行监督及服务； 物业管理 指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。 物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。 狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。 广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。 房地产开发商 以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润。

Answer 2

房子是由开发商开发的，由建筑商建造，然后开发商把房子卖出去，每户房子的主人就是业主，开发商通常在卖房的时候就已选好了第一家物业公司，物业公司主要负责小区的保安、保洁、日常维护等工作，是小区的管理者。业主也可以成立业主大会，如果对小区物业不满意，可以解聘原来的物业公司，然后以竞标的形式开始寻找新的物业公司。本回答被提问者采纳

Answer 3

房地产公司，有房子（也就是物业）销售权，物业公司，只是对小区里的房子（即物业）进行管理权，没有销售权．如果物业卖房子的话，是违法的．可以去房管局进行举服．

Answer 4

参考：武汉汉明物业服务有限公司