我给人担保，欠债人跑了，我被起诉，会强制执行我的房产吗

Question

我是老师，有工资，房产是唯一的正在按揭，还没开庭，我可以转移房产吗？

Answer 1

老师您好
我给你的意见是这样的
首先你要明确自己的担保责任是怎样的。有没有过了担保期限。
有约定担保期限的，过了这个期限你就不再承担担保责任，没有约定的，是债务到期后的六个月内你保证义务的。
如果判断是有担保义务的，再分析你是一般担保还是连带担保。
一般担保的，你是享有一个先诉抗辩权。也就是说债权人不先起诉债务人，是不能向你要求承担担保责任的，连带担保就不享有这个先诉抗辩权。债权人可以要求你返还，你再向债务人追偿。
一般担保合同没有约定的，视为连带担保。
提醒你一点，如果只是口头说明债务人有还款能力的，没有订立书面合同的，不构成担保，不承担责任。

最后。你要注意自己的担保范围，是有限担保还是无限担保。
前者指的是，以你的担保财产作为责任财产，举个例子，你以5万元做担保，债务是10万元，即使你是连带责任的，也只承担这5万元的还款义务。
如果是后者，你要以自己的全部财产承担责任。

你说自己只有一套房产，即使是还不了钱，一般也不强制执行。
你有工资，以工资承担责任即可。
有担保自己能承担义务的，可以转移房产，只要这个行为不妨碍你的清偿能力降低即可。

Answer 2

不能，因为你的房子属于抵押状态，按规定，房产抵押期间不予许交易、更正等手续，你这种情况，想要过户有三个前提套件，第一，你已经办理取得了房产证和土地证，第二，已还清贷款并办理了抵押注销登记，第三，你的房产尚未被法院冻结查封。本回答被网友采纳

Answer 3

你按揭了没还完款是不能自由处分的
如果是唯一用于居住的房产，法院可以查封，但不会执行拍卖的，查封期间你可以居住的

Answer 4

首先，房屋还在按揭中，是不能买卖和过户的，必须还清贷款，并且联系银行扯押才可以，另外，转移财产成本比较好，过户有相应的税费，如果不满两年的话，会占总房产的10%左右。

Answer 5

你好，你肯定要承担保证责任；
因为你是按揭，所以无法执行你的房产，产权现抵押给了银行，
但会执行你的工资，强制扣划，这样你以后的按揭怎么还，你要做好准备；