买房时买车位万万要注意的事项，当心这类型的车位不能办产权证！

Question

如题所述

Answer 1

买新房的时候有不少售楼员都会问业主要不要没车位，甚至有的开发商打着买房送车位的广告，很多业主在要不要买停车位这个问题上也很纠结，买房资金压力大，再买个车位，资金就更紧张了。要是不买，又怕车位升值或者以后更难买到比较的好位置，甚至你没有车位可买。

简单来说，车位分为两种，一种是可以办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。

在购买车位的时候如何做区分呢？最明显的就是看你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

不能办出产权证的车位同样也分为两种。

一种是列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于全体业主共有，所以不能办理出产权证，该类车位不可以购买产权但可以租赁。

另一种是人防车位，人防车位比较特殊，因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位同样不可以购买产权。

如果想买车位，那么买车位的时候应该要注意哪些问题呢？

1、最重要的首先要了解是否可以办理产权证；能办理产权的车位，就和增值扯不上关系，这个时候购买的唯一原因就是，方便。

2、哪些车位可以买，哪些车位不能买？并不是所有的车位都能"买"，比如人防车库，只能长租20年。

3、买车位就不能使用公积金贷款，大部分楼盘都需要全款购买。

4、车位一定是越早买越好，不仅可以优先选择车位，价格也相对便宜。

5、买车位时务必将车位相关细则写进购房合同。

对于买了房后是否还要买车位？其实车位也还是可以作为一种投资的。