上海变更公房承租人

Question

原承租人及配偶已去世5年，公房里的常住户口比较杂（我母亲，我，一表妹），但我母亲是原承租人长女且长期居住在这里，房租也是由我母亲付的。现在要变更承租人，同住人里我表妹不同意，而街道房管部门也以同住人（我表妹）不到场签字表态而拒绝受理，而这所谓的同住人也只是户口在这里却从未居住过。这种情况该怎么办？

Answer 1

　　上海的公房按照《上海市房屋租赁条例》来管理。
　　房地局 在【贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见(二)】中这样规定：
　　十二、公有居住房屋承租户名的变更 《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的"共同居住人"是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。 承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：

　　（一）原承租人的配偶；

　　（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；

　　（三）原承租人的父母；

　　（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时问长短）。

　　承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。 承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：

　　（一）原承租人的配偶；

　　（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；

　　（三）原承租人的父母；

　　（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。
　　你可以再去物业管理部门申诉，也可以向其上级区县房地局申诉反映。