按经济适用住房产权管理的房本怎样更换成商品房房本

Question

有一处住房是大红本可是有一个小方章，写的是按经济适用住房产权管理。我想装换成商品房产权，怎么办。请各位老师指教。

Answer 1

　　各地都不太一样，有些地方可以按照当地规定缴纳一定数额的土地出让金后，可以变更为商品房。 因为经济适用住房土地性质是划拨的。要去房管部门缴纳土地转让金，才可以换本。
　　商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

Answer 2

以当前的政策，您需要过5年后去所属区级房管局交纳土地增值收益税，然后既可办理私产的转换。

计算公式：（现房估价-原购房价）*70%=应交纳税费本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

可以，您等经适房本满5年，就可以上市交易了，