卖房人隐瞒房屋质量问题违法吗

Question

如题所述

Answer 1

在二手房交易中，卖方有义务向买方如实告知房屋质量问题，否则将承担相应的法律责任。

买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

经营者有欺诈行为时应当承担哪些责任
经营者有欺诈行为时应当承担下列法律责任：
1、行政责任。由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得；
处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照。
2、民事责任。按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。

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【法律依据】：《合同法》第四条、第十二条：“当事人应当诚实守信，履行自己的义务。”“合同订立、履行中，当事人应当如实告知对方与合同有关的重要事项。”
《物权法》第四十三条：“他人侵害物权，造成损失的，权利人可以请求恢复原状、消除影响；或者根据情况，要求恢复原状、消除影响并赔偿损失。”
《民法典》第一百条：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用的原则。”
综上所述，在二手房交易中，卖方隐瞒房屋质量问题是不合法的，相关法律法规对此有明确规定。买方有权要求返还房款、解除合同等，卖方将承担相应的法律责任。