把房子过户给爸妈怎么交税

Question

如题所述

Answer 1

若将房子过户给父母，需缴纳契税和个人所得税。具体计算标准因地区而异，但可适用的税务优惠措施较多，建议提前了解相关政策。

若将房产过户给父母，需交纳契税和个人所得税。其中，契税按照当地政策计算，一般为房价的1%~3%不等，具体标准因地区而异。另外，若卖方与买方间的房屋交易价格相差较大，也可能会引起税务机关的关注。 在缴纳个人所得税方面，如若父母购买的房屋是作为自己的住宅使用，则不需要缴纳个人所得税；但如果将房屋出售后获得收益，则需要缴纳20%的个人所得税。尽管税费开支较高，但对于符合条件的情况下，可以适用到多项税务优惠措施，例如赠予父母住宅的人可以在缴纳契税时享受完税政策，即只需要交纳个别杂费；另外，若父母是在购房之前资助子女还贷，也可以把部分房款转为赠与收入，避免缴纳税款。需要提醒的是，以上所述税务优惠措施并非普适性的，具体标准需要根据当地政策和个人情况而定，建议提前了解相关法规和政策。

如果将房子过户给父母后，父母将其中一套房子出租，是否需要缴纳所得税？如果父母将过户的房屋作为出租房产，则需要按照有关法规和程序进行缴纳税款。对于出租所得的计算应根据当地的税法进行，一般为税前净租金收入的20%~30%不等。同时也需要注意的是，预扣税款的计算以及补缴等方面都需要遵循所在地的规定。

如若将房子过户给父母，需要支付相应的契税和个人所得税。但可适用的税务优惠措施较多，例如契税的完税政策等，建议提前了解相关政策以减少税费支出。对于房屋的出租问题，需要根据当地税法进行相关计算并遵循政策规定进行缴纳税款。

【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第一千一百三十一条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。第一千一百三十二条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。