安居房可以买卖吗

Question

安居房可以买卖吗

Answer 1

安居房10年内如果要出售必须卖给政府，10年后取得完全产权可上市交易。需要注意，不能私下转卖。
一、安居房的性质
安住房是指保障性住宅，也是为了实施国家安居工程而建造的住宅。 这是面向由国家安排的专项融资和地方自筹资金建设的广大中低收入家庭，为人均居住面积4平方米以下的特困家庭提供的售价低于原价，由政府补贴的非营利性住房。
二、安居房和安居房的区别
1、产权差异。
许多住宅不是完全的产权，拥有完全的住宅所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。 许多住宅的土地性质是分割土地，也就是没有缴纳出让金。
安居房是完全的产权，也就是完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是转让的，也就是缴纳了土地出让金。 所以，安置房以后再次交易时，可能会被要求补充土地出让金。
当然，目前并不要求设房交易，但法律规定要缴纳，所以如果政府出台政策，那就很有可能提出来。
2、质量差异。
由于安室的建设利润经常受到限制，建筑商可以偷工减料增加利润。 职能部门监管不善，甚至很多安住房的质量不如安住房。
3、交易时间的限制。
很多安置房都有交易时间限制。 也就是说，几年内不得上市转售。 安居房没有这样的规定，只要是你购买的已登记的现房，都可以上市交易。 但是，安居房期房在法律上不允许转卖。
住房包括：按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位工作人员的准成本房、全成本房、全成本不动产证”(绿色证)； 购买的安居房没有产权纠纷的权利人和共有人与房屋管理部门的档案记录一致的购买的安居房无需补办。 不符合申请条件的，应当办理相应手续后，申请安居房的全部产权。 未取得不动产证的，可以向登记机关申请后再申请。

Answer 2

**安居房是可以进行买卖的**。但前提是要满足一定的条件，如取得房产证和国有土地证、没有产权纠纷、权利人与共有人档案记录一致等。此外，安居房也需要居住到一定的年限、申请到相关手续和房屋所有权才能流入市场进行交易。如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制；如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。而拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

Answer 3

1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
3、安置房除当事人外其它人不能代款！本回答被网友采纳

Answer 4

　1、10年内如果要出售必须卖给政府

　　自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的，回购价格为原合同购房价;超过10年的，回购价格的计算公式为：回购价格=原购房价×[1-1 .4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。 这就意味着，在十年内，购买安居型商品房将不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原价回购的方式。

　　2、10年后取得完全产权可上市交易

　　签订买卖合同10年后，安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。取得完全产权就可以卖了。详情

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