你好，你的问题本身有点笼统，因为不知道你说的300平的厂房是否需要院子？需要多大面积的场院呢，需要离居民区近一点还是远一点呢？厂房高度、跨度有没有要求呢？动力电用电量有多大，等等，这些问题都需要考虑在内。
如果是独门独院，交通比较便利的300平厂房、带一个200-300平以上的院子，如果不包括办公室、食堂宿舍附属面积的话，应该在80-100元/平方米/年，也就是2.4万-3万/年，如果对房屋建筑、以及新旧程度等不是有很高的要求，有没有院子都可以的话，估计价格还可以优惠点。
另外，不知道你这个行业冬天是否进行生产，如果生产的话，室内是否需要暖气，供暖这块如果对方没有锅炉，你还要想办法解决这个问题，要么安空调、要么生炉子、要么购买一个小型的锅炉；还有刚才前面提到的你是否需要有办公室宿舍等配套面积呢，还是你这个300平的面积都涵盖了刚才说的办公生活区呢？如果你不需要宿舍，办公室又不需要很大面积，完全可以在厂房内自己间隔了，这样又能省下一部分预算。
因为本身面积就不大，房主一般都不愁租，如果你能将租赁合同签的长一些，或者地理位置要求不是很高，而且用电量不是太大的话，应该还可以讨价还价。再就是多打听一下同行的行情，了解一下市场的租金价格，做到心中有数，我听说
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