二手房交易只有房产证没有不动产证怎么办

Question

如题所述

Answer 1

刚交了首付款，还没有办按揭的，这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
　　正在还房贷，还没有交房
　　方式一：直接更名
　　流程：
　　1、卖方将银行的贷款还清;
　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
　　注意事项：
　　1、房子必须还清银行贷款
　　2、更名必须取得开发商的同意
　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。