不同层数的房子哪层最贵？为何价不同

Question

如题所述

Answer 1

买房的时候，购房者越来越看重楼层的选择。尤其是之前有“扬灰层”一说，虽然后来证明完全是谣言，但是还是影响了购房者对9-11层的选择。既然购房者对于楼层的选择越来越关注，自然也就关心不同楼层的价格。在售楼处看销控表，就会发现相邻楼层的的同一户型，一平方米要差几十元乃至上百元。那么，不同层数的房子哪层最贵呢？为何会有这样的差距呢？

现象：高层楼盘要比底层楼盘贵，顶层要比此顶层便宜

一般情况下，房子的价格会随着楼层高度的增加而增加，顶层反而会比此顶层便宜一些，原因到底是什么呢？

1、造价不同：高层本身造价就要高，相关的一些建筑要求也要高一些；

2、楼层越高，通风和采光都要好一点；高层住宅10层以下就会有挡光的现象；

3、功能设计不同，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等，以应对停电、停水等问题；

4、顶层由于可能存在漏雨漏水以及防盗性差等问题，价格会比此顶层要低。

不同层数的楼盘哪些楼层的价格更贵？

一般，楼盘各层与价格对应关系如下：一层最低，然后逐层增加，在次顶层或者次次顶层达到最高，然后再下降。对于高层楼盘而言，顶层的价格也要远高于底层。下面根据不同的楼层的建筑逐一进行说明。

1、多层3-4层最贵

因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。除花园洋房、高端小区之外，大部分6层楼盘都没有电梯，所以每天如果都要爬5-6层，对于老人和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。

所以，通过以上对比不难看出，还是3-4层最理想，价格自然也最贵。

2、小高层 8-10层最贵

同样，对于小高层而言，8-10层就是黄金楼层。小高层一般都是11层，或者11层+12层的阁楼，无论从采光、安静、安全等角度来说，8-10层都是最好的，价格自然也高。

3、18层的房子13-16层最贵

13层到16层是最明亮的楼层，13层以上，基本上就不存在挡光的问题了。16层的房子价格最高，17层和18层要比16层低一些。

其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是最贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

不同层数的房子价格并非绝对，但普遍来说，在某些特定情况下，房子的价格会受到楼层的影响。以下是几种常见的情况：
1. 对于6层的房子，3-4层通常最贵。因为这些楼层既避免了低楼层的潮湿和噪音，也避免了高楼层的爬楼梯和缺乏光线的问题。
2. 对于12层的房子，高楼层（如7-8层）通常最贵。这些楼层可以避免低楼层的噪音和灰尘，同时也避免了高楼层可能出现的空气流通不畅和光线不足的问题。
3. 对于18层的房子，高楼层（如13-16层）通常最贵。这些楼层拥有良好的通风和采光，而且视野相对较好。
然而，这只是一般情况下的趋势，实际价格会因多种因素而有所不同。例如，当地市场供需情况、土地价格、开发商定价策略、楼层景观等都会对价格产生影响。此外，低楼层和顶层也可能因为特殊的设计或者附加值而价格更高，例如低楼层可能因为拥有私人花园或者视野开阔而价格更高，顶层可能因为拥有更豪华的装修或者更好的视野而价格更高。
因此，想要了解不同层数的房子哪层最贵，还需要考虑到具体的情况和项目特点。

Answer 3

一般来讲，如果是电梯房高楼层的会贵一点，因为视野开阔空气也好一点而且对电梯的使用率也高一点。如果是无电梯房一般是中楼层贵一点。当然最重要还是看实际面积大小，地理位置（一般靠大马路的住宅区价格会稍微低一点，考虑到马路上汽车吵闹的问题），价格也会有差别。还有朝向问题，一般南北朝向通光通风的商品房价格会更贵一点。

Answer 4

没有那一层最贵的说法，只有某一段最贵，也就是黄金段楼层，如32层，19～27层都可以说是黄金段楼层。价格肯定是整栋楼里最高的。
希望我的解答能帮到你本回答被提问者采纳