集体土地只有当国家征用的时候,才可以转为国有土地。
集体土地,指农村集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式,农村集体土地的所有权主体是农民集体,而不是集体经济组织。
集体土地使用证办理所需要的材料如下:
1、申请登记的书面报告;
2、土地登记申请书;
3、权利人身份证复印件,委托别人办理的,需提供书面委托书和委托代理人身份证明;
4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料;
5、当地公安部门提供的户籍证明;
6、宗地图、地籍调查表。
集体土地可以抵押的有:
1、经发包方同意的农民承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
2、以乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
集体土地不可以抵押的有:
1、集体土地所有权;
2、乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;
3、耕地、宅基地、自留地、自留山;
4、所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;
5、被查封的集体土地。
集体土地除了具有土地的基本属性以外,还有综合性、生产性、竞争性、增值性、资产性和流通性。
《中华人民共和国土地管理法》
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。