一、40万的公寓出售要交多少税?
40万的公寓出售要交纳4万左右的税款。
公寓为集合式住宅的一种,是商业地产投资中的一种居住地产形式,公寓分为商业公寓和职工公寓,是一种商业或地产投资中的居住形式,外形一般中规中矩。
每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等主要方便办公居住和对外租赁之用,商业公寓指旅店宾馆或别墅,可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,职工公寓也包含学校宿舍,比较方便实用。
基本简介:
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住,还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
二、买二手房40万交多少税
1.契税,首套房:90(含)平内1%.90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%.90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。
2.个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的。
3.交易费,4元/平方。
4.转移登记费,80元。
5.权证印花税5元。
6.营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
三、公寓和住宅有什么区别
1、定义不同
公寓房的特点就是宜商宜住,主要表现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不得设置阳台,规划间距等都要按照规定制定。
住宅指的是专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋
2、产权年限不同
公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
3、物业管理不同
通常情况下,公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。
4、水电收费标准不同
公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道,住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
5、落户规定不同
由于公寓是在商业用地上建起来的房子,所以公寓是属于商业性质的,所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
6、税费不同
公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下,公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。