小区社区用房取得的相关手续有哪些如下:
1、首先需要办理用地建设的许可证,本人要去填写申请书,带上相关的证件,比如有征地的协议,要复印一下,然后还要准备户主的户口本,本人的身份证,有的还需要提供计生证明。
2、然后要办理土地使用证,还有建设用地规划许可证。所有的资料要进行审批,会经过初审和复审,通过村委会的同意,上级部门审核通过了之后,就能够拿到建房的许可证,才能够批准建房。
在我国,土地的所有权属于国家和集体,城市土地属于国家所有,因此,在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次,在城市动土还要获得许可,即取得建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证。最后,如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。
1、国有土地使用证。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。国土资源局对所申请的土地进行审查核实丈量,并划清地界,签字盖章。土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。最后颁发国有土地使用权证书。
2、建设用地规划许可证。申请人提交申报,对申报资料进行审查核实经审核申报材料合格后,项目经办人进行现场勘察,符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》,经窗口发给申请人;经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。3、建设工程规划许可证。申请建设工程规划许可证需要提交申请,申请资料包括:
(1)、《建设工程规划许可证》申请表1 份,并加盖申请人印章;
(2)、有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见;
(3)、土地使用权属证件及附图;
(4)、1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);
(5)、符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份;
(6)、建筑施工图一套,图纸须加盖设计单位图章;
(7)、分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);
(8)、建筑工程预算书;
(9)相关单位部门审核意见;
(10)日照分析文件一份(可选);
(11)、规划部门要求提供的其他材料;
(12)、涉及拆迁的,应附送拆迁文件。
法律依据
《中华人民共和国国民法典》
第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
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