房屋租赁税到底谁交？

Question

我们公司是一般纳税人，租了A公司的几间办公室和库房做办公场所，当初约定的是房屋租赁税由我们承担，A公司不承担，合同上是从2009年11月20日到2010年11月20日一年的期限，租金是20500，请问这个税我们直接去税务局交就行还是由对方出具什么证明才行？而且租房还发生什么税？为什么税务局还要求我们交土地使用税？还有一点就是，这个本来他们交的税我们交了，税务局给我们完税凭证的时候是以我们公司交的还是他们公司？我们怎么做账？谢谢了

Answer 1

呵呵，这是个常见问题。
租赁场地办公，支付租金，纳税人是谁？是收取租金的出租方。
出租方是企业，需要缴纳营业税及附加、印花税、房产税
出租方如果是个人，还要增加一项个人所得税

至于土地使用税，如果对方的土地是集体土地，那么土地使用税的纳税人是承租方也就是实际使用者。如果对方土地是国有土地就麻烦了，税法没有明确规定，但是按照税收原理和条例的基本规定，还是由使用者缴纳。

完税凭证除了土地使用税以外，都是A公司的名字，你怎么做帐？自己消化吧

Answer 2

房屋租赁税应由A公司承担，由于租金作为A公司的收入，以A公司作为纳税人缴纳

土地使用税要看房产证得所属人确定

完税凭证应该是A公司，本应该为A公司的税务

至于做账：
借:费用（包含税金）
贷：银行/现金