旧村改造补偿政策有哪些

Question

如题所述

Answer 1

旧村改造有利于推进郊区城市化的进程，同时也对农村的发展有促进作用，许多人遇到旧村改造的情况时，都对旧村改造补偿非常重视，那么旧村改造补偿政策有哪些呢?购买旧村改造的房子有什么风险呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、旧村改造补偿政策有哪些
在住宅合法的情况下，按照房屋占地面积1：1的比例给予补偿，对房屋限额内面积进行拆除时，需按照农村私人建房的相关规定办理手续，对于超过房屋限额的部分，将作为国有土地进行供地。此外，在拆除原有庭院面积时，土地出让金应按照现行基准地价的三分之一进行收取。
二、购买旧村改造的房子有什么风险
1、旧村改造的房子一般归类于小产权房，这种房子的土地归集体所有，也就是说购房者必须为本集体中的成员，购房后才能受到法律的保护，如果购房者并非该集体成员，购买旧村改造的房子无法办理房产证，也无法进入二级市场。
2、旧村改造房子的房屋产权所有人以房产证上的名字为准，也就是说购房者如果不是该集体成员，买房后无法办理房产证，也就是无法保证自身的合法权益，拆迁后补偿是给原房主的，如果对方讲诚信，还有可能会将拆迁款给你，否则购房者的损失是非常大的。
3、房屋交易后无法办理房产证，对于购房者而言有着很大的风险，如果双方发生争执，购房者向法院起诉后，双方签订的房屋买卖合同会被判为无效，至于支付的房款，可以要求对方返还，但过程非常麻烦。
总结：旧村改造补偿政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。通过旧村改造，村民的居住环境得到了很大的改善，但并不建议大家购买旧村改造的房子，因为风险太大，且无法保证自己的权益。