公积金按月提取什么意思

如题所述

法律主观:

职工有下列情形之一的,可以提取职工 住房公积金 账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位 终止劳动关系 的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的; (七)与单位终止劳动关系,且户口迁出本市的; (八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系,不在本市就业且离开本市的; (九)职工享受城镇最低生活保障的; (十)职工部分丧失劳动能力,并造成生活严重困难的; (十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生劳动社保部门规定的特殊病症,造成家庭生活严重困难的。

法律客观:

北京市住房公积金管理中心下发《关于提取住房公积金支付房租有关问题的通知》,其中对按月提取公积金支付房租的方式降低了门槛,基本上持有联名卡的公积金用户都可以办理这项业务。当前正值租赁高峰期,提取公积金支付房租将会被广泛采用并使承租人得到实惠,但按月提取公积金租房,还应在三方面细算账。首先,考虑税费成本是否能够对冲。按照《通知》规定,职工因支付房租提取住房公积金时,需提供房屋租赁合同、房租发票或房租完税凭证。“链家地产”专业人士提醒承租者,这样一来,承租人就要主动考虑出租方是否缴税。一旦出租方配合意愿较低,承租人甚至有可能被转嫁税费。按照个人出租房屋收入将征收5%综合税来看,如果按通常的一年期或一年期以上租期来看,这一税费成本基本占到了一个月租金的二分之一。这样一来,承租者就要考虑提取公积金是否划算的问题,尤其是缴存公积金额度较低的承租者,更要考虑按月提取的公积金是否能对冲掉税费,以免得不偿失。其次,租金最好不要超过公积金月缴存额度的1.25倍。按照《通知》规定,住房公积金提取总额不得超过实际发生的房租支出。但在实际中也可能出现另一种情况:承租者从心理上感觉每个月好像“多”出来一笔钱款,所以在租房时会考虑环境和条件好的房屋。“链家地产”专业人士提醒,按照北京市缴存公积金为基本工资24%(公司、个人各12%)的比例来看,结合租房不超过家庭收入30%为宜的传统经验,尽管按月提取公积金支付房租对于承租者来说手头变得宽裕,但租金最好不要超过公积金月缴存额度的1.25倍。第三,公积金余额要合理分配。按照《通知》规定,职工及配偶可以提取本人账户内的住房公积金,提取总额不得超过实际发生的房租支出。“链家地产”专业人士提醒,这时候要结合未来买房时公积金贷款,哪一方的贷款额度更大等问题仔细考虑夫妻双方提取的比例。

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