民法典对农村宅基地有何规定

Question

如题所述

Answer 1

民法典对农村宅基地的规定如下：
1、农村村民一户只能拥有一处宅基地；
2、宅基地使用权的用途特定，使用主体是集体经济组织成员、使用客体是农民集体所有的土地；
3、农村村民需要使用宅基地的应向本集体经济组织提出申请；
4、可以农民住房财产权抵押贷款开展使用权抵押融资；
5、宅基地归集体经济组织所有，不属于个人财产；
6、宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
宅基地的权利归属与使用：
1、权利归属：宅基地的使用权归农村集体经济组织的成员所有；
2、使用权取得：农村集体经济组织的成员有权依法取得宅基地使用权；
3、使用权范围：宅基地使用权仅限于建设住宅，不得用于其他商业用途；
4、使用权期限：宅基地使用权期限通常为长期使用，但具体年限由地方政府规定；
5、使用权转让：宅基地使用权不得买卖、出租或者以其他方式非法转让，但可以依法继承。
综上所述，民法典对农村宅基地的规定包括一户一地、特定用途、集体所有、申请使用、财产权抵押和面积限制等。
【法律依据】：
《土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。