揭秘深圳罗岗区域：宜居背后的市场逻辑
近年来，深圳的房地产市场犹如一场马拉松，每个区域都在奋力前行。提到百鸽笼，虽然曾是热门选择，但近年来的表现似乎并未达到市场的期望。让我们一起深入分析，看看为何这里的表现不如南山、宝安和龙华的热门板块。
首先，罗岗区域，也被称为信义或罗岗片区，由信义集团的多个项目构成，如万象楼上的金御半山三期，还有可园、万科红等。这里聚集了成熟的住宅区，行政上归属龙岗，与布吉老区相比，无论是城市风貌、居民素质还是交通便利度，都有显著优势。尽管如此，对比动辄房价上扬的龙华和宝安，罗岗区的房价涨幅显得平淡无奇。
这背后的原因，与深圳房地产市场的热点驱动有关。2015-2016年的普涨之后，学区房和概念驱动成为了市场的主要驱动力。南山、福田等地的顶级学位和热点概念使得房价飙升，而罗岗这样的区域，尽管宜居且交通便利，但缺乏顶级教育资源和区域概念，自然难以吸引资本的大量涌入。
深圳的房价早已不再由普通市民决定，而是由少数富裕人群和全国的高净值投资者主导。他们更倾向于投资南山、福田等热门区域，而罗岗等相对冷门的地方，由于缺乏明显的投资热点，价格自然无法跟上大市的步伐。然而，如果未来有新的教育利好，如百合小区升级为公办名校，那么区域价值或将得到提升。
在罗岗的几个代表性楼盘中，如万科红，其物业素质优秀，但周边环境和选址有待改进；百合星城虽年代久远，但缺乏增值潜力；荔山公馆绿化好，但存在一些质量隐患；金御半山作为次新盘，涨幅可观，但持有成本较高；可园虽大且宜居，但位置相对偏远；荣华路两旁的楼梯房则更适合首套购房者，性价比高，但投资价值不高。
总结来说，罗岗区作为以刚需为主的区域，虽然居住性价比高，但受制于市场热点和投资资本的流向，房价涨幅不如预期。要想提升区域价值，需要更多的教育和商业发展作为支撑。而购房者在选择时，也应综合考虑自身的实际需求和市场趋势，理性判断每个区域的潜力。