贷款买的房，银行会不会因为房价暴跌而收走房子

Question

如题所述

Answer 1

你贷款买的房子会不会被银行收走，重点要看你们所签订的合同上对对此是否有明确的约定。

当然在现实生活中，几乎所有银行的抵押合同都有这一条款，所以如果贷款人出现违约，银行就可以行使抵押权。且由于贷款和抵押是2种关系，如果你的房子被收回后，仍无法还清贷款，你还需要继续偿还剩余的贷款。

简单来说就是，理论上，如果房价暴跌，而你又没有能力补足差额，你贷款买的房子是可能被银行收走的。

如果是按揭贷款买房，你和银行之间就会存在着2种关系：一是贷款关系，你向银行申请部分贷款以购置到自己交了首付的房子；二是抵押关系，银行向你发放了贷款，房子就是促使你依约向银行还款的抵押物。

假设房价下跌，并且导致房子（抵押物）的价值小于你的贷款金额：

从法律层面上来看，银行有权要求贷款人增加抵押物，但是仅限于因为贷款人自身过错而导致房子价值降低的情况。（参考物权法）也就是说，如果是因为市场上普遍的房价下跌，则不属于这一情况。因此银行没有权利在房价暴跌时提出收回房产的要求。

从合同层面上来看，如果双方在合同里约定了银行有要求补足担保的权利，在不违反法律强制性规定的前提下，约定是有效的。购房者必须根据合同的约定来补充抵押物，否则银行则有权行使抵押权（即收回房屋）。

Answer 2

Q:
贷款买房，如果房价大幅下跌会怎样?
A:
首先，如果房价大跌，从银行方面来讲，买房人的贷款依旧需要还。
根据跌幅又分2种情况:
1.房子的评估价值没有跌破贷款额，两种选择:
a.正常还贷，银行一般也不会因为房屋的市场价低于原评估价而要求补足差价。
比如跌幅超过购房者30%比例的首付款，一种选择是继续还贷，比如2008年的深圳，虽然有投机客或炒房者断供，多数人是继续咬紧牙关，与往常一样，继续还贷，断供如潮的迹象并未发生;
b.另一种选择就是断供，主动离场，但这样做会面临较大的风险，一旦纳入黑名单，今后申请贷款、信用卡等，基本无望，有点得不偿失。
而且即便断供后，也并不意味着结束，超过三个月，银行将通过法律途径起诉业主，申请法院对业主的房产进行查封与拍卖，拍卖的价格，如不及所欠银行的贷款，银行还会向法院申请查封买房者的存款及其他资产，以补足差价。
2.如果房子的评估值低于贷款额，那么银行就会要求贷款人补足差额，否则银行有权要求买房人提前清偿差额部分的本、息。如果不配合，那么房子被收走也是有可能的。
比如说A君从银行贷款100万，买了房子，当房价跌到50万的时候，贷款的100万和50万之间有一个50万的差额，那么房子价值就不足以抵押贷款的这个100万，就需要另外拿50万或者是等值的资产去补足差额给银行。
这个时候A君反而会欠银行的越来越多。银行可能会收走A君的房产，但是并没有结束，A君还需要把不足的差额部分补齐。
真正存在风险的部分在于:
1.首付30%是假的，很多短炒投资客的首付款可能也是贷来的，那么房价一旦大跌，他们可能出现资金困难，难以追加担保或提前还清差额本息。
2.房产没有流动性，卖不出去，无法变现，无法离场，资金链断裂。