有抵押贷款的房子怎么交易

Question

我准备买一套房子，挺合适的，谁知道房东最后说，他的房子有抵押贷款没有还完，怎么办？求教！

Answer 1

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
　　方法一：转按揭
　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

Answer 2

房东自己拿钱把剩下的贷款还清后，你们去交易。

房东自己没有钱可以找垫资公司给还（收费的）清后，你们再交易。

建议你交易走正规流程。

            你不要拿钱给房东还贷款。

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Answer 3

贷款必须还清才可以产证过户。
首先你要查一下该房产产权人有哪些，还有是不是被保权。如果都没有且真实交易，那可以签合同，签合同之前需要卖家还清剩余贷款。假如卖家无力偿还该房产贷款，你也可以陪卖家去银行用你的银行卡银行转帐方式把首付款打入银行指定还款帐户帮其还清房贷，在合同上注明，保留银行转帐凭证。

Answer 4

Answer 5

1、找亲友帮忙筹钱，会欠下人情但是没有利息;
2、可以找一些担保公司进行调头，担保公司先提你把钱还给银行办理解押，解压后在办抵押贷款，把钱换个担保公司。虽然日息就高，但总的成本不高。
3、如果只有一两年按揭，也就十多万残值，可以考虑办一笔信贷，再去提前还款。