怎样的阳光房不算违建?教你一分钟判定阳光房是否违建!

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如题所述

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有不少网友反映，自家的阳光房被判定为违建了。因此今日，我们为大家带来了，怎样的阳光房不算违建?如何判定阳光房是否违建?感兴趣的朋友就一起来看看吧。
怎样的阳光房不算违建
1、院落或者花园阳光房，不属违建
这儿的院落就是指集体土地上的农村小院，也算的上是现阶段常见的一种阳光房。但是，阳光房不属单独的房产，假如你院落正要拆迁，那阳光房是算不上面积的。花园一般是独栋别墅或洋房一层需要，搭建流程参考独栋别墅阳光房搭建的流程。
2、阳台阳光房，不一定属于违建
阳台阳光房大部分出现在了高档的小区，物业管理方案比较严格，如果你想要开展阳光房组装，一定要征询物业的容许。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，在住房室内装饰装修开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申请办理办理备案。倘若物业企业回复说，该生活阳台属于本人地域，那般尽量让物业企业提供相关的书面文本文档，避免有一些地区在进行整改时，把该建筑工程做为违建拆装。
3、独栋别墅阳光房，不一定属于违建
目前，独栋别墅主要分独幢和联排别墅二种。假若独幢的独栋别墅，房屋产权年限属于自己，拼装阳光房也不会妨碍到别人，因此相关部门不喜欢主动查，但是需要汇报物业管理方案。假若联排别墅的独栋别墅，那般就一定要征询物业运营方的容许。根据《物业管理条例》的规定，安全消防核查或大城市建设主管部门在一年之中会针对这种类型的房屋建设进行一些抽样检验和调研，倘若处理物业，基本上不会有风险。当然，书面的表明是必备的。
4、封闭式阳台阳光房，不一定属于违建
封闭式阳台做成阳光房的现象，是我们日常日常日常生活最常见的。但是，有一些业主在安装时，不精益求精难点，又影响到了楼房中间阳台的运用，就会遭到其他业主的检举或举报。遇到这种情况，就比较麻烦。一旦物业企业或者社区服务中心或城管部门接到这种地举报，都会进行调查。
对于业主的违规搭建行为，物业企业会第一时间干涉并要求小区业主整治，此外，在小区业主装修前可以选择收取一定的室内装修保证担保金，且建立若小区业主违规装修视为放弃该部分担保金。
因而，搭建阳光房是否违建，首先先物业企业了解清楚房屋产权年限，另外在搭建时特别注意不能影响到了隔壁邻居的光照等诸多问题。一般来说，产权清晰，搭建合理的阳光房一般不会被判定为违建的。
如何判定阳光房是否违建
1、很多地产开发商应用买房顶送阳台的营销方式刺激消费者买房，熟不清楚生活阳台是整栋商务大厦一共有，不能搭建阳光房，因而依据这一点，大伙儿要记住物业的相关规定，假如能作为私，则物业不易干涉。
2、看搭建的阳光房是否伤害隔壁的邻居阳光照射，就算生活阳台是你的，物业不管你违建，楼底下的业主还会继续四处检举，甚至朝你吐唾沫事情也是有的，因而一定要考虑左邻右里的光照难点。
3、倘若搭建阳光房一定要对已有的建筑工程进行改造拆装，必须到物业，商讨申办审批手续。
4、房顶存在生活阳台，只是没有封顶，搭建阳台阳光房封顶是允许的，物业不易干预。比照以上几点，看一下你必须搭建的阳光房是否违章建筑。如果是自己家里农村小院搭建阳光房，则不用考虑违建难点。