买房是一件大事，很多人在买房的道路上坎坎坷坷，慎之又慎!有的购房者想买二套房，那么，夫妻怎么买二套房划算?贷款买二套房后悔死了为什么?有些朋友二套房用贷款方式购买，那二套房贷款有什么利弊，下面跟着我们一起俩了解下。
贷款买二套房后悔死了为什么?
购买二套房后悔的朋友，有以下几个原因分析：
1、主要是因为二套房的首付比例和贷款利率要高于首套房，无形间增加了家庭的经济压力。
2、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;而二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。有些地区的首付比例甚至达到60%，因此首付要缴纳更多的钱。
3、还有些朋友第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍，是非常昂贵的一笔支出。
4、还贷方式的选择，也会决定购买二套房是否划算。要想省钱，尽量选择等额本金还款方式。等额本金指的是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，虽然前期压力比较大，但是整体产生的利息少。而等额本息本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，虽然每个月的压力都一样，但是整体产生的利息多。
夫妻怎么买二套房划算?
如果夫妻两个人在购买二套房的时候，不想把第1套房子销售出去，那么我个人觉得以夫妻两个人的名义同时申请公积金贷款是最划算的，因为就目前可以选择的贷款方式来讲，公积金贷款的利率是最低的，大部分银行制定的利率是在3.25%左右。现在购买二套房子，房贷的利率和首付款的比例要比第1套房子高出一些，首先二套房子的利率会在3.25%的基础上上浮15%，其次首付款比首套房子要高出两成到三成左右。
第一套房子的房贷提前还清，买第二套就可以首付30%，这样还款压力会小些，利率也优惠些;第一套房贷继续还，第二套房子的首付70%，这样每个月的还款会少点;还有一种方式就是用父母的名义买房，这个主要风险会比较大。其实如果夫妻之间足够信任的可以选择夫妻一个买一套房子，而不是夫妻名义合买，这样也会好些，这个就需要在买第一套房子的时候不是以家庭为单位的而是个人的。
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