楼面价与房价大概比例多少楼面价和房价的关系

Question

如题所述

Answer 1

买房之前大家首先关注的就是房价问题，明明土地出让价格并不是很高，为什么房价却这么贵呢，其实这里面就涉及到了楼面价和房价的关系，房价里面包含了楼面价，那么楼面价与房价大概比例多少？楼面价与房价有什么关系？下面我们带来楼面价和房价的关系介绍。
楼面价与房价大概比例多少?
房价通常=楼面地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，因此楼面价越高的话，房价也就越高，通常楼面价为房价的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的房价通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于开放商想要赚取多少利润。
楼面价和房价的关系
1、楼面价计算
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，即一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价的计算公式如下：
楼面价=土地出让价格/该土地允许的最大建筑面积
假设一个3000平米的小区土地价格600万，容积率为1.8的话，则有：
楼面价=600万/(3000*1.8)=1112元/平方米
商品房的最终售价包括了楼面价。开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
2、房价计算
最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润
最终出售的房价离不开楼面价，但那只是最原始的一部分成本。
土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用无法避免——土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。
此外，还有各类税种(营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税)以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费、等等50多项费用，涉及25个政府部门。
这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。
以上就是楼面价与房价大概比例多少,楼面价和房价的关系介绍，因为房屋最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润，所以最终出售的房价离不开楼面价，但那只是最原始的一部分成本。一般来说呢，楼面价为房价的30%到40%左右，因此因此楼面价越高的话，房价也就越高。