收新房注意事项有哪些

Question

如题所述

Answer 1

购房者从选房到买房，然后到交房，可以说历尽艰辛，每一个流程都有很多需要注意的地方。尤其是在交房的环节，千万不能够马虎。那么，收新房注意事项有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、收新房注意事项有哪些

1、客户和开发商如果在合同中约定了，在房款结清之前，开发商有权利顺延交付房屋。客户需要在结清房款之后，才能够接收商品房。

2、根据的规定新建小区一般都是由开发商来选聘物业公司，并签署前期的物业管理协议。在签署购房合同的时候，开发商有义务对购房者就物业费等相关事项，作出约定。如果在商品房售房的时候出现了物业费的问题，业主可以根据约定主张权利。

3、在办理入住手续的时候，开发商或是物业公司都会要求业主，一次性的交付一年或是多年的物业费。根据相关规定，物业管理的各项收费可以按照月、季度、年度收取，但是不能一次性的收取多年的物业管理费。

4、契税一般在买卖双方办理房产权属过户，或者是变更时缴纳。但是现实中很多的开发商，在办理房屋入住手续的时候，会要求业主缴纳契税等费用，否则就不让办理入住的手续。

5、开发商在交房的时候都会要求业主先办理手续，在缴纳清相关的费用之后，才让业主验房，对于这种情况业主要检查先验房，再办理手续。并且把验房的时候发现的问题都书面递交给开发商，并让他签收，这样可以避免日后发生不必要的纠纷。

6、有的业主买房是为了出租，如果延迟收房便会造成业主收租金的损失。如果开发商交付的房屋存在质量的问题，购房者需要作比较，租金的损失如果很大，建议先收房，等房屋按照计划出租之后，再追究开发商的责任。

编辑总结：关于收新房注意事项有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

Answer 2

业主收房流程及注意事项 收房时的资料流程（仅供参考） 

1、收楼通知书是房地产开发商以邮寄方式发出。 

2、通知收楼时间、地点，收楼所需核实材料、缴纳费用等。 

3、收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料。 

4、暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，先验收好后，再交付费用。接着就可以同物业人员一起去房子里进行验收房屋。 

5、检查房屋质量时，购房者应该先检查房屋墙壁地面是否存在空敲和裂痕，以及室内防水是否做得妥当。特别要注意房屋墙壁的裂痕等问题，验房时，购房者应仔细检查商品房质量、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，以及装修质量，以确保房屋质量和安全。 

6、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 

7、 业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 

8、与签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 

9、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也有权拒绝代办。 

10、签《入住交接单》，完成整个收房过程

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