离婚房产 过户办理要准备以下材料： 1、 离婚判决书 或 离婚协议 、 离婚证 及其复印件； 2、 房产证 （如有共有证的，包括共有证）； 3、申请人的 身份证 明及复印件； 4、房产登记申请书； 5、委托人办理过户。 除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。 协议离婚 方式下的 房产证更名 手续协议离婚（ 离婚 双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证（及复印件）； 2、 离婚协议书 （离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）； 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 4、房屋产权变更登记申请表。 《 城市房地产管理法 》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得 土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四 条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。