我是按揭的房子，房款都交完了，与银行的抵押贷款也解除了，就剩办证了，是房地产统一办理吗？

Question

如题所述

Answer 1

办理房屋按揭，需要提供房产证，证明房子是你的，才可以按揭，因此房产证肯定得是在按揭之前就办理好的，不可能在贷款还清之后。请先搞清楚你是什么情况，才能知道现在到底需要办理什么。

Answer 2

按你的描述，你当时应该是买的开发商的期房，而且是通过按揭贷款买的，当时应该是合同备案然后进入贷款审批环节并顺利放款。至于办证一般都是开发商统一办理，就是开发商进行初始登记，就可以有开发商名下的每一套房的房产证（不动产权证），然后再办理转移登记过户到业主名下。一般开发商会一次性或者按栋进行初始登记，初始登记就意味着你们小区由期房转为现房了。初始登记后过户这一步也是开发商去办理的，不需要业主去，对于期房按揭买房的业主，过户后不动产登记中心一般就会将业主名下的产权证原件扣留或者办理抵押登记（预抵押），现在很多城市也不扣原件了，而是在原件上盖抵押章，也有部分城市不扣证不盖章，会在系统内部标记抵押信息。
但是说到底，其实你是否还清贷款跟开发商是否办证其实没有必然联系，你要办证得联系开发商的人，问问是否已经办证，也可以到你们当地不动产登记中心查询房产信息。另外就是看购房合同，看看开发商约定是多长时间内办理产权证明。如果开发商已经办理初始登记，就随时可以办理转移登记过户给你。如果开发商还是期房状态，那就只能等将来开发商办了初始登记才能给你过户。
如果你当时买的就是现房，那就肯定已经办了房产证或者不动产证，不然是不可能贷款的，办理解押后就可以领取原件。

Answer 3

不是房地产统一办理的！
带上身份证、《商品房买卖合同》、购房发票、面积认定书、交纳公共设施维修基金收据，到不动产登记中心交契税，进入办证程序。

Answer 4

因为你是按揭买房，与银行的抵押贷款合同解除，由你自己携带以下资料到当地的不动产登记中心办理不动产登记，领取不动严权证：
1、个人身份证（如果为夫妻共同财产，则带两人的身份证、结婚证）；
2、购房合同；
3、购房发票；
4、按揭贷款银行解除贷款手续返给你的《他项权证》；
5、交纳契税的完税证明、交纳维修基金的收据。

Answer 5

现在房产证和土地证合二为一了，统一叫做不动产证。拿着办理不动产证所需要的相关资料，到当地的不动产管理局（有的也叫房管局）去办理不动产证。