换入资产需要商业实质的原因如下：
一、准确反映经济交易的本质
换入资产具备商业实质，能够准确反映企业之间经济交易的本质。在商业活动中，资产交换往往涉及实质性的经济利益转移，这种转移不是简单的名义交换，而是真实的经济活动。因此，要求换入资产具有商业实质，能够真实反映交易双方的经济行为和利益变动。
二、确保会计信息的质量
会计信息的真实性和可靠性对于企业的决策至关重要。换入资产具有商业实质，意味着相关的会计信息能够真实、公允地反映企业的财务状况和经营成果。这有助于企业决策者基于准确的信息做出科学、合理的决策，进而提升企业的竞争力。
三、符合会计准则和制度的要求
会计准则和制度是规范企业会计行为、保证会计信息质量的重要依据。在会计准则和制度中，对换入资产的商业实质有明确的要求。这是因为只有具备商业实质的资产交换，才能被认定为是企业真正的经济活动，并按照相应的会计准则进行会计处理。
四、便于外部审计和监督
具备商业实质的换入资产，其交易过程和结果更加透明、清晰，便于外部审计机构和相关监管部门进行监督。这有助于保障企业遵守相关法律法规，防止虚假交易和不当行为的发生，维护资本市场的健康运行。
综上所述，换入资产之所以需要商业实质，是为了确保会计信息的真实性、反映经济交易的本质、符合会计准则和制度的要求，并便于外部审计和监督。这有助于企业做出科学决策，保障企业健康运行，并维护资本市场的稳定。