目前南京十余家优质银行中，首套房利率最高为5.0%，大部分在4.65%左右。也有银行首套房贷利率可以在基准利率基础上最低下调20个基点。也就是说，首套房贷利率只有4.25%。除了指定的合作物业，如果能从我行购买部分产品，首套房利率可能是4.25%。
相关问答：建行商贷审批通过还能改利率吗
建行商贷审批通过不能改利率。银行审批完成就出合同了，签约之前理论上都是可以修改的。但是在实操上，银行要把这边贷款取消掉，重新审批一笔贷款。这样操作的难度很大，原因是审批链上的所有人都要认可修改利率这件事情。今年不是利率高不高的问题，而是有没有额度的问题，很多银行都是利率竞价，利率从高到低排队，有额度出来，先放高利率，再放低利率。相关问答：去银行办理房贷，年限可以自己掌控吗？面签时的利率会有变化嘛？
首先回答你的第一个问题，贷款年限可以自己掌控么？
1.新房的商业贷款和公积金/组合贷款最长可贷年限30年，具体可贷年限与客户的年龄有关，每个银行要求的年龄上限不一样，具体咨询当地银行政策；
2.二手房按揭贷款的年限除了与客户年龄有关还与所购房子的房龄和贷款品种有关。二手房商业贷款最长可贷年限30年，具体可贷年限要看贷款银行对房龄的要求；二手房公积金/组合贷款可贷年限计算公式：
（房屋年限—已用年限）÷2
3.不论是新房还是二手房，贷款时银行都会核算收入还贷比。有些小伙伴想缩短贷款年限，缩短贷款年限会导致月供增加，在收入达不到银行要求时，就只能选择银行计算出来的年限。
由此可以看出去银行办理房贷，贷款年限受多方面因素影响，只有在全部都符合要求的时候年限才受自己掌控。
第二个问题面签时的利率会有变化么？
自2019年10月8日起房贷利率开始实行「LPR利率+基点加成」，LPR利率报价是一月一次，所以具体执行利率也与放款日的LPR有关。面签只是申请贷款提交资料，基点加成也只是根据当时资料的情况给出的，具体的基点加成还是以资料提交审批，审批科给出的最终批复为准。所以面签时的利率在受到其他因素影响时是会有变化的。
希望我的回答可以帮助到你。
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