银行对贷款人的年龄限制

Question

如题所述

Answer 1

银行贷款是有年龄限制的，超过年龄限制的贷款是不允许的。根据各家银行对个人贷款的规定，借款人首先要具备完全民事行为能力。在我国，住房贷款的年龄限制是18周岁以上，但实际操作中可能是20周岁以上，其中男性年龄不得超过60周岁，女性不得超过55周岁。各个银行可能有不同的规定。
购房人按时缴纳公积金贷款并符合公积金贷款条件的，按照规定，公积金贷款最长期限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休，最长期限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长期限只能到借款人60岁。但商业贷款不一样，每个银行对贷款人的年龄限制要求不一样，可能会随着银行的额度不断变化和调整；多数情况下会比公积金贷款人的寿命略短。
在二手贷款中，银行一般会对二手房房龄和借款人年龄进行限制，比如借款人年龄不超过65周岁。银行借款人的年龄要求不一样，银行要求男性借款人不超过65岁。
1.贷款人有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
2.贷款人所购房屋所在的城镇(包括市区、县城、大集镇)原则上应为贷款人现居住地或其工作、经商的地方。
3.贷款人已签《商品房买卖合同》，根据其个人信用，已支付银行规定的房屋首付，至少支付购房款的30%以上。
4.贷款人同意先办理预购商品房的抵押登记手续，并承诺在所购商品房竣工前、取得房产证后，以其购买的房屋及住宅作为贷款抵押，再次办理抵押登记手续。
5.贷款额度根据贷款人的信用状况、职业、学历、还款能力、所购房屋的变现能力等因素确定。
相关问答：相关问答：个人贷款有年龄的限制吗？
有的，但是每个银行不同，不同的贷款品种要求也不同。
但这个问题，我认为要从源头分析才能得到靠谱的答案，或者说要分析银行的想法。
银行为什么要限制贷款年龄？为什么要求有一定的资金流水？为什么要设置首付比例？说白了就是怕赔钱，也就是借款人不还钱。比如说现在买房子首付比例一般是20%或者30%，假设现在改成5%，也就是100万的房子你只需要5万首付就能贷款95万，假设房子降价20%，只值80万，跟你还有93万的贷款，你是不是有可能不想还贷款了？比如说你每月要还款3000元，银行要求你工资流水要达到还款额的2倍也就是6000元，这样你还了银行贷款，还有能力生活，假设你的工资只有3500，你会先生活，还是先还银行贷款？
年龄也是如此，因为对于我们大多数人来说，工资是稳定的也几乎是唯一的收入，但是你总得退休吧，有些银行把年龄上限设成退休年龄，或者之前5年或者10年，就是要希望在退休之前还清贷款，否则退休后退休工资比之前的工资收入一般会下降，没有还款能力怎么办？
也有的银行的房贷，对借款人年龄不做限制，但是要求年龄加上贷款期限不超过70，也就是你今年45，那么贷款期限不超过25年，如果你今年65岁，那么最多贷款五年。
所以具体的年龄限制，你还是多问问目标银行吧。