怎么起诉物业

Question

如题所述

Answer 1

一、怎么起诉物业
1、起诉物业的方法如下：
（1）确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；
（2）业主要准备起诉状，向法院进行起诉；
（3）业主要准备支持诉讼请求的证据材料；
（4）符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；
（5）排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；
（6）开庭审理，宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务；
（7）宣判，同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务。
2、法律依据：《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
二、物业的责任是什么
1、物业维修管理，物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准；
4、物业管理安全，物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全；
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系，如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。

Answer 2

起诉物业公司流程如下：
1、调查取证；按照物业合同约定，收集对方违约方面的证据材料。
2、向律师了解有关法律关系；当事人可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。
3、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院。
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。