购买首套房的认定标准是：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；
3、全款买过一套房，贷款买房算首套；
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套；
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套；
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
首套房是指在满足有关规定的三个条件的情况下，所购买的房屋为购买者名下第一套住房。
目前城市居民购买首套房时享有按揭贷款利率优惠和较低首付比率等优惠政策。
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