买房按揭还款可以双周供吗?

如题所述

哪些银行有双周供


每个银行都有。

双周供又分为省息双周供和减压双周供。省息双周供主要是加快还款频率,缩短贷款期限,适合收入稳定、财务计划执行能力强的客户,而减压双周供只是将还款频率由每月一次转变为每两周一次,而贷款期限不变,适合刚步入职场的年轻白领、每月还款压力大的客户。

双周供适合收入较为稳定和均衡的人士,如除了月收入以外还有其他的较为定期的收入来源(季度奖、年终奖),以及有海外和港澳台生活背景的已熟悉产品特性的人士。

扩展资料:

注意事项:

1、双周供还款是对原等额月供的对半分开加快还款,因此还款者可以在基本不增加还款压力的情况下,以较短的时间提前偿还贷款本息,与月供基本相同的同期限等额还款相比,客户减少了大量的利息支出。

2、在选定了贷款期限的情况下,采用双周供还款与按月还款法相比,好处很明显:大大减少利息负担、有效缩短还款期限。

3、如果按优惠利率5.51%计算,采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息 105972元,节省比例高达20.27%,缩短还款期63个月,即30年的月供还款采用双周供,贷款将在24.75年还清。

4、双周供相比按月还款而言差别很小,双周供仅是等额月供的一半,它的每月实际还款额几乎相当于原来的按月还款额,基本不会增加还款压力。

5、双周供的还款方式,对收入较为稳定和均衡者较为适合,由于月收入的相对固定,这个群体不愿意增加每月还款压力,而在有额外收入来源的时候,希望通过小额提前还款来节省利息。

房贷双周供是什么意思?还款方式介绍!


     现在买房的人越来越多了,大多数人都是第一次买房,所以难免会不太熟悉相关的知识。其实房贷有很多的知识和巧妙,合理选择和修改,能让自己的房贷压力变轻,大家可以根据自己的情况进行调整。今天就来介绍一下房贷双周供的相关内容。

房贷双周供是什么意思?

      大家都知道房贷是每月按时还款,其实还有一种还款方式是每两周还款一次,简单的说,两周还一次房贷,这与我们此前一个月还一次房贷在时间上有差别。双周供原理主要在于还款频率更高,还款周期变短,从而使还款总额相应减少。从统计的还款期内来看,双周供利息远低于月供利息,如果家庭收入稳定,这种还款方式是很适合的,具体内容大家可以咨询银行工作人员。

举个例子:

      花50万买一套房产,房贷30年,利率选择双周供每次还款1500元,选择月供每次还款3000元左右。由于双周供还款次数大幅增加,本金减少快,还款周期也由此前30年减少为年,提前年还完房贷。这样算下来,在还款期内,双周供比月供少还利息万元,差不多节省1/5的利息,足够买一辆经济型车。

      “双周供”主要适用于期供类房屋按揭、抵押贷款,如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。

房奴月供利息太高了?试试双周供省利息


还在交月供当房奴么?你知道月供可以分两次交么?你知道月供分两次交能省房贷么?今天购房指南就来给你解释一下双周供是个什么鬼?又有哪些优缺点?

所谓贷款“双周供”,是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高,借款人的还款总额却获得了有效的减少,还款周期得以明显的缩短,客户在还款期内能省下不少的利息。

目前“双周供”主要适用于期供类房屋按揭、抵押贷款,如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。

“转按揭”的业务

如果客户在银行贷了一笔50万元的款,按照30年的贷款期限、基准利率6.12%来算,选择传统的按月等额还款法,每个月要还款3036元;如果选择“双周供”,每两周还款额为1518元,相当于原月供的一半。而由于供款次数频密,本金减少速度加快,最后算下来借款者可以节省115186元的利息支出,节省的利息比高达19.42%。同时,由于供款次数频密,本金减少速度加快,加上每年大约还款26次(折合月供为13个月),借款人只需要24.7年就可以还清这笔贷款,相比普通还款缩短了5.3年。

计算公式

24年是8766天(假设正好4年一次闰年),644期是9016天

还有250天,8个月零10天,比24.5年的月供多2.5个月。1518.52元。

如果银行日利率是6.12%/365来算的话,双周供50万30年次还1506.52元,而现在日利率6.12%/360,则次还1518.52%,多付了12元!

月供 双周供 节省利息 节省比例 节省时间

10年 5581 2780 16373 9.65% 12个月

20年 3617 1812 52580 14.36% 33个月

30年 3036 1518 115186 19.42% 64个月

双周供的缺点:

1。2周还款一次,如果你是周薪或者双周薪,我建议您采用双周供,否则您的资金安排会非常麻烦,有时候一个月要还3次钱,您能应付吗?

2。双周供对于资金安排的要求将大大高于月供,忘记或者不够还款的可能大大高于月供。据说双周供的罚息还要比一般的要高。我对我的资金安排是比较自信的,但是双周供的难度我觉得还是太高。

双周供的优点:

1。对于双周薪的朋友肯定是不错的选择。

2。双周供基本上一年还以前的13个月的金额(一年差一天),对于很多单位年终双薪来说,这也是正好的。这样相当于您每年底提前还一次款。这样对于银行的资金安排也有好处,否则每年底的提前还贷对银行资金安排而言是很困难的。

双周供的好处:

1。实际利率的提高,对银行而言,收益绝对提高(相对性要看成本增加多少,因为还的钱要贷出去才有收益,双周供要比一般贷款还款快。贷出去就需要营销成本。)

2。本金收回速度的加快,这样会减少银行的贷款风险。

3。靠宣传吸引更多的客户,或者本行客户转(这样有千分之二的手续费收取,50万即为1000元)

(以上回答发布于2015-10-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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房贷怎么还最省钱?购房贷款小攻略


     买房一般都会选择办理贷款,购房贷款中也有不少门道,根据自己的情况可以调整还款期限、还款方式、转按揭等等,当然选择一个利息少、流程简单、额度高的贷款也是很重要的。

急需资金可申请,无需担保,申请门槛低,预期年化利率低,放贷速度快,最快当天放款。

      技巧一:房贷跳槽

      很多人在买房时候希望银行能给出房贷预期年化利率优惠,但如果你现在所在的银行不能给,那你可以去办理房贷转按揭,寻找更实惠的银行。房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。转按揭会产生一些费用,有些银行为了吸引客户,还有“低成本转按”服务。

技巧二:双周供更省利息

      双周供指的是个人按揭贷款由传统的每月还款一次,改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半。月供转“双周供”后,每个月仍然偿还同样数额的房贷,但因为“双周供”缩短了还款周期,较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这意味在整个还款期内,双周供所偿还的贷款利息,是远远小于按月还款时的贷款利息。不足之处是,这样贷款人每月还房贷的日期会不断提前,一年下来就比原计划多还一个月的贷款,资金压力会有所增大。

技巧三:提前还贷缩短期限

      提前还款还的都是本金,本金少了自然产生的利息就少了。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以减少利息的支出。如果贷款期限缩短后正好能归入更低预期年化利率的期限档次,省息的效果就更明显。而且,在降息过程中,往往短期贷款预期年化利率下降的幅度更大。但提前还贷前要先算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的作用不大。

技巧五:公积金和组合贷款能够大额冲抵

      公积金贷款和组合贷款,个人账户内的余额,可以大额冲抵。所谓大额冲抵,就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面,比如,你贷款30万,公积金账户有10万元余额,做完大额冲抵后,需要还贷的金额只剩20万元,这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

技巧三:按月调息

      不少商业银行有固定预期年化利率房贷业务,在该业务中,不论市场预期年化利率如何变动,贷款人都以贷款合同的约定预期年化利率支付利息,这实质是把预期年化利率风险由贷款人转嫁到银行。但在的降息趋势下,房贷固定预期年化利率转为浮动预期年化利率会更划算。不过,值得注意的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金,所以在下决定之前,得仔细咨询银行相关费率的问题,以免得不偿失。

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