宅基地没有确权会怎么办

Question

如题所述

Answer 1

一般情况下，对于没有确权的宅基地，村集体会收回，因为宅基地是村集体的土地，其用途是为了村民有房子居住，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种：

1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。

2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。

3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。

4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

【法律依据】

《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

Answer 2

农村宅基地上没有房屋，不能确权，有房屋就一定能确权吗？其实，这也不一定。如果属于以下几种情况，宅基地上有房也是不能确权的。
1、简易房、棚房、农具房等临时性建筑物和构筑物不能确权登记
2020年7月22日，自然资源部办公厅印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》明确指出：“农村简易房、圈舍、农具房、厕所等临时性建（构）筑物，没有符合规划或者建设的相关材料，一般不予登记。”
2、城镇居民非法购买的宅基地及地上房屋、小产权房，一律不予确权登记
在1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)文件出台后，城镇居民购买的宅基地、农民住宅或“小产权房”都属于非法购买，都是不能确权的。
3、乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房等不能确权登记
农村建房要尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不能占用基本农田，不得不占用一般耕地建房的，要办理农用地转用手续。而且像在一级水源保护区、历史文化保护区等地建房也是不允许的。如果属于违法建房，那肯定是不能确权登记的，房屋还可能被强拆。
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Answer 3