蒋老师观点：400万闲置资金，到底是放在银行理财拿利息还是投资商铺拿租金？主要得投资回报率以及商铺的升值空间。首先这400万是闲置资金，所以我们先不考虑这个资金流动性的问题。银行理财的方式也还是比较多的，普通存款、大额存单等都是属于超低风险的银行理财，目前一些银行已经拿出了6%的存款利率。其他一些高风险的信托之类的理财产品预计年化利率能够达到7%-8%。投资商铺就不仅仅是考虑投资回报率了，还要考虑商铺未来的发展，400万的商铺一年租金需要达到24万，投资回报率也才刚好6%和银行存款利率持平，除非商铺未来发展前景比较好，否者6%的投资回报率确实不够。
那么目前商铺的投资回报率和发展前景怎么样呢？我有一个亲戚在老家县城广场附件有几个商铺，都是很早以前投资的，现在是自己在做服装生意，店铺门面不是很大，但是比较深，上面还带有一个小阁楼可以用来做仓库，整体面积在130平米左右，按照现在的市场价起码得买200万。这个店铺的地段是非常不错的，不仅是县城的主要商业街，而且在商铺对面就是县城广场，但是租金确实不是很高，如果租出去1年也就10万出头，这么好的地段年收益率也就比5%高出一点点，确实是有点低，而且因为电商的冲击，服装店的生意也没有那么好了，而且这家店铺还不允许做餐饮。说到这家店铺的升值空间，其实从一开始到现在店铺确实升值了很多，但是到了现在可以说是到了一个瓶颈，除非有重大利好消息，不然租金很难再有提升。
像这样的店铺就没有什么投资价值，投资回报率低，而且在很长一段时间内都不会有升值空间。如果你的投资的这家商铺能够保证投资回报率在7%左右，或者说投资回报率稍微低点，但是商铺的升值空间潜力大，比如未来会在附件建地铁口，建步行街之类的那也可以选择投资在商铺。目前在一二线城市还有些地方的商铺升值空间还是可以的，一般来说，只要是市政工程重点规划的片区的商铺，那升值空间还是比较可观的，另外想一些成熟的楼盘商铺也是比较划算的，开刚开始的时候都比较便宜，未来升值空间也是比较好的，但是切记一定要选择一楼临街，这样更有保障。
综上所述：如果能够保障商铺的投资回报率在7%以上，或者商铺未来有很多的升值空间，那么400万可以选择投资商铺，否者做银行理财比较好。
做银行理财比较保险一点，适合低风险爱好的人。
投资商铺资金回收比较慢，但是后期收益会比较高，比较客观，风险还是有的。