分散式长租公寓是指在某个片区都拥有个人房源，但是不会集中在某个小区，由第三方进行装修装配后统一管理，并对外出租。
在房源获取与出租上，分布式长租公寓大部分是从个人房东手中获得闲散房源（其中又以二手房居多），房屋原来格局各有特点，并不统一。在出租方式上有整套出租和分间出租。整租主要以中高端长租公寓为主。
分间出租则是更为主要的方式，以中低端市场居多。对于分间出租的方式，由于共享厨房、客厅等套内空间，生活相互影响程度也较大，一般一间只允许居住1人。同时，为提高利用率，降低成本，“N+1”是分布式公寓的常见做法。
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分散式公寓特点：
1、服务内容以日常维修保洁为主
因为分布式长租公寓较难有公共空间，因此，我们看到，自如为租客提供的服务上主要是日常维修、保洁及一些待办事项等。尽管不能进一步丰富服务内容，但是加强平台效应，通过网站、APP以及微信公众号均可以进行服务活动的预约和查询，提高日常生活服务的效率。
2、产品特点房源分散，无固定产品线
分布式长租公寓，房型和价格都不固定，视具体房源和位置而定。但是在装修风格方面，通常给出多套方案，一定程度上满足不同的租客需求。
分散式公寓是相对于集中式公寓而言的，分散式长租公寓以分散在不同地区的个人房源为主，进行简单装修配套后，再通过互联网的形式以公寓品牌进行出租。为快速占领市场，部分分散式长租公寓公司高价收房，低价出租。
某些“爆雷”公寓一方面采取“长收短付”的方式分别与租客、房东签约，也就是和租客约定押一付六、押一付十二，甚至有租客交付了两年的租金，而和房东约定押一付三。
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分散式的长租公寓行业本质上是一个资本密集型行业，前期需要投入巨大的资金获取房源、装修和改造，后期也需要源源不断的运营和维护的投入。而与前期巨大投入形成反差的是，长租公寓是一个薄利的行业，行业净利润率不足5%，投资回收期通常要在8年以上。
因此长租公寓“群雄并起”的阶段结束，依靠规模化快速占领市场难以为继。如何告别野蛮生长，成为长租公寓发展道路上的重要命题。
参考资料来源：人民网——长租公寓如何告别野蛮生长？
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