深圳顶级学区房出现集中抛售现象，深圳的学区房不吃香了吗？

Question

如题所述

Answer 1

近日，深圳市的许多学区房都出现了“抛售现象”，其实并不是因为学区房不吃香了，而是因为国家开始征收房产税了，也就意味着手里拥有多套房产的人，需要额外支付大量的税费，所以这部分炒房客才不得已要抛售自己手里的房屋，免得到时候交一大笔钱。其实不仅仅是深圳市，在我国的上海市、北京市等城市也出现了房产的大量抛售现象。

首先，我国的房价可以说是每一年都在上升，但是自从疫情出现以后，其实房价已经开始稳定下来了，溢价率不再那么高昂了。后来，随着大部分银行都不再给二手房贷款了，所以大部分拥有多套房产的人，便开始在银行不再提供贷款以后，降价出售。

由于炒房客大部分都是买的好楼盘，所以他们手中的房子价格都比较高，如果银行不提供贷款的话，那么大部分买家是无法一次性付清的，这就导致了很多二手房挂出来以后，根本没有人购买，这也是目前二手房市场存在的严重问题。

其次，如果说银行不再给二手房提供贷款，是让房价逐渐下降的话，那么国家下发的房产税政策，则是给那些炒房客一次巨大的打击。根据国家的规定来看，如果一个人手里的房屋数量多，面积大于国家规定的人均面积的话，那么就应该按照规定缴纳房产税，所以房子越多的人，需要上缴的房产税越多。

最后，也正是因为房产税开始征收了，所以全国各地的房子都开始抛售了，很多都是降价抛售，尤其是一些价格高昂的学区房，哪怕是价格很低也没有多少人愿意买，毕竟买得起的买家不需要学区房，而买不起的买家又不会买。

Answer 2

是的，不吃香了，因为现在的房价都已经调整了，现在人们买房，不管考虑房子是否是学区房，还有考虑别的原因。

Answer 3

因为现在的政策，房价呈放缓或者下降趋势，在一定的时间里，这个问题还会持续，现在因为政策的调控学区房不再是投资的首选。

Answer 4

在国家宏观调控的政策下，深圳的学区房现在出现了明显的降价。甚至有很多业主开始抛售学区房。受市场经济影响导致的。